截止到2021年初深圳出台多轮严厉的楼市调控政策后，同时史上最严的二手房参考价出台，深圳楼市开始止涨回稳。在最严调控政策出台后很长时间深圳房价并没有跌，二手住宅业主坚持不降价，一手住宅开发商坚持能捂盘就不开盘，开发商寄希望限价有机会突破后卖更高的价格，即使史上最严政策的影响下，深圳房价依然长期保持在高位坚挺。
直到2021年底位于前海和宝中的土拍大幅度下调住宅限价后，开发商看捂盘涨价无望，限价可能会越来越低，过去大量捂盘的开发商集中开盘，从年底开始，深圳大量捂盘新房入市才造成深圳房价开始有所松动，从此走上了长时间下跌通道，中间多次波动，依然没有阻止住房价往下的大方向。
深圳房价从五年前的高峰期到现在，平均跌幅约50%，抹去了2019年双十一行情后的所有涨幅，平均房价已经回到了2016年附近。截止到现在2016年后深圳买房的绝大部分业主被套，2020年后买入的业主出现了大面积亏损，其中亏损最多是是2020年至2023年买房的业主。
截止到目前，深圳共计约200万套住宅。从2016年至今，深圳一二手住宅共计成交约98.6万套，目前深圳近一半的住宅业主被套，这里面最惨的是2020年至2023年买房的业主，平均跌幅在30%-50%之间，四年共计成交一二手住宅约35万套，占深圳总住宅约17.5%。从2024年底深圳解除限售后，二手房住宅成交约8.5万套，这里面有一部分高点买入后割肉卖房的，整体占比比较小，粗略估计目前最高点买房的业主还有约30万人。
目前深圳的房地产市场现状，约200万住宅业主中，约100万套业主亏损被套，约30万业主亏损约30%-50%，约70万业主亏损在30%以下，剩下的约100万业主中，一部分算上成本也不赚钱。如果加上深圳亏钱更多的公寓、写字楼和商铺业主，可以很确定的讲，截止到目前在楼市中亏钱的业主要大于赚钱的业主。虽然深圳楼市在2019年前经历长时间大幅度上涨，现在赚钱的依然是少数。
深圳最近十年建起来的新小区，除深圳核心地段位置较好，楼盘较好的房产外，大部分买房业主都被深深套牢。宝安、龙华、光明、龙岗等等过去十年新房供应大区，看过去一片一片的超高层几乎都是最近十年建起来的。即使是过去打新公认限价最多的前海片区，现在大量业主也未能幸免被套。
在2021年深圳房价高峰期，当时二手房住宅挂牌量约4万套，大量业主惜售，一手住宅开发商捂盘的居多，一手住宅开盘即售罄，市面上几乎没有存量一手住宅，这是当时即使遇到最严调控政策也能长期稳定的关键。现在深圳二手房住宅库存是五年前的一倍还多，一手房住宅预售和现售还有约4万套，目前的数据并不占优势。
不过今年深圳楼市看到了好的一面，豪宅市场成交量和成交价截止到现在都非常不错。今年一二手住宅到现在依然保持不错的成交量，部分楼盘和片区价格长期企稳。这样的局面希望在接下来可以长期稳住，否则深圳还将有越来越多亏钱的业主。
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